Сколько тц в новосибирске
Перейти к содержимому

Сколько тц в новосибирске

  • автор:

Торговые центры Новосибирск

Каталог торговых центров TcShops.ru, поможет найти оптимальное место для шоппинга и развлечений!

Выберите на карте города Новосибирск ближайщий или самый большой ТЦ.

Узнайте о магазинах, кафе, режиме работы, парковке или кинотеатре в развлекательном центре не выходя из дома.

Самые большие магазины

Детский мир
Санкт-Петербург
Екатеринбург
Нижний Новгород
Новосибирск
Набережные Челны

Энциклопедия шоппинга TcShops.ru

Это онлайн-проект о торговых центрах, брендах и покупках в России и мире.

Мы объединили функции каталога, журнала и креативного пространства для покупателей и продавцов, чтобы у пользователей была возможность не только узнавать о новых магазинах и брендах, но и становится частью постоянно растущего сообщества.

Наши читатели — активные, заинтересованные, открытые новому и не боящиеся экспериментов любители шоппинга и всего, что связано с темой покупок.

В Новосибирске растет число выставленных на продажу торговых центров

Фото Дениса Виноградова, Густаво Зырянова, Сиб.фм

В Новосибирске выставлены на продажу несколько десятков торговых центров площадью до 5 тысяч квадратов и стоимостью до миллиарда рублей. Брокеры ожидают появления на рынке новых объектов и снижения цен на них. Торговые объекты пока не интересны инвесторам – прибыльность торговых центров и магазинов упала после того, как из них ушли бренды и не появились новые арендаторы. На восстановление рынка потребуется несколько месяцев.

В разделе коммерческой недвижимости на Авито продается 1689 объектов – торговые центры, офисные здания, отдельно стоящие павильоны и магазины, отдельные торговые и офисные помещения. Брокеры отмечают, что многие из этих объектов впервые выставили на продажу год и более назад, бума предложений они не замечали, но интерес покупателей — инвесторов после февраля значительно снизился.

«В начале весны никто не знал, что делать. Потом, начиная со второй половины весны, — начала лета, люди решили, что надо продавать активы и активизировались. Сейчас первая волна беспокойства закончилась. Кто хотел – продал, кто-то снял объект или «продает, не продавая» – выставил, чтобы посмотреть спрос и прицениться. Те, кто хочет купить объект, ожидают, что еще будет спад по стоимости», – рассказал BFM-Новосибирск брокер-консультант Сергей Виноградов.

По оценкам экспертов, процент вакантных мест в новосибирских торговых центрах мало отличается от средних цифр по России – 10-15%. В интервью изданию «СберПро Медиа» руководитель направления ритейл-консалтинга CORE.XP Иван Артемов оценил это значение как исторический минимум. Даже в кризисные 2015-2016 годы вакансия не превышала 10%, а сейчас на рынке есть объекты и с большим количеством пустующих площадей.

Участники рынка ожидают, что реальная картина будет понятна к концу года, когда крупные игроки, которые приостановили работу в марте, окончательно определятся, покидают они российский рынок, остаются или передают управление российским компаниям. После этого начнется заполнение пустующих площадей. При этом собственники понимают, что это не будет быстрым процессом: подписание соглашений и развитие необходимой инфраструктуры занимает до года.

«В случае ухода западных игроков замены неизбежны. В то же время полностью их заменить оперативно не удастся — вакансия вполне может увеличиться процентов до 20 даже при наличии замен», – цитирует «СберПро Медиа» руководителя департамента торговой недвижимости Commonwealth Partnership Ольгу Антонову.

«Изначальные предположения, что на рынке могут появиться китайские бренды, которые займут место европейских, сразу были утопией. Возможно, в европейской части России появятся турецкие бренды. У нас, скорее всего, на место больших брендов придут такие же российские «бренды» как «Вкусно и точка», – я больше в это верю. Или вернутся те, кто были, или их активы купит какая-то российская компания и рынок монополизируется», – считает административный директор девелоперской компании «Отелит» Никита Артемьев.

Надежда девелоперов на то, что некоторые европейские компании могут сохранить свое присутствие в торговых центрах, не лишена оснований. Так, представитесь «Зара СНГ» 18 октября заявил в арбитражном суде, что Zara планирует восстановить торговую деятельность в России и предпринимает для этого некоторые действия, включая изменение корпоративной структуры на юрисдикцию, которая не относится к недружественной. А также выстраивает логистические цепочки, которые заменят оказавшиеся под санкциями.

Ранее BFM-Новосибирск писал, что новосибирские ритейлеры ожидали прихода на рынок продавцов из Турции, Индии, Ирана и Китая. С турецкими производителями даже пытался наладить отношения Российский союз торговых центров.
В числе тех, кто может заместить бренды из США и Европы эксперты называли турецких и китайских ритейлеров Рaulmark, Mamino baby, Li Ning, Meters Bonwe. Из российских игроков новые площади и активы могли бы осваивать производители 12 storeez, Lime shop, Hoff, Bork.

Новосибирские эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости начнет восстанавливаться не раньше 2023 года.

«В ближайшие месяца три-четыре я не вижу, что что-то изменится, и в торговую недвижимость придут новые арендаторы. Пока не стабилизируется ситуация, пока бизнес не поймет, в какую сторону мы двигаемся, никто новые проекты не будет открывать. Сейчас нет развития, каждый день ситуация меняется, и все зависит не от нас, живущих в определенном регионе людей, а от мировой ситуации и решений правительства», – говорит Сергей Виноградов.

Спрос на торговую недвижимость будет восстанавливаться по мере того, как пустующие площади будут заполняться арендаторами. Сейчас проблемы испытывают не только крупные бренды и якорные арендаторы, но и основной костяк — массовый арендатор, который занимает около 50% рынка – мелкие офисы, мелкие торговые помещения, бары, доставка, интернет-магазины.

«Инвестор рассматривает любой объект как часть инвестиционного портфеля, получает с него прибыль, с этой прибыли платит налоги. Если нет арендаторов, то нет и прибыли. Доходность торговых центров сейчас упала в разы, потому что 10-15 % арендаторов закончили свою работу в связи с мобилизацией, в основном это небольшие компании из 1-3 человек», – отмечает Виноградов.

Ранее BFM-Новосибирск сообщал о продаже бизнес-центра Якутия, который открылся в городе в 2005 году.

Торговые центры Новосибирска

Новосибирск (основан в 1893 году) – третий по числу жителей город в России, центр Сибирского федерального округа, научный, культурный, промышленный, транспортный, торговый и деловой центр Сибири. Новосибирск построен на Приобском плато, примыкающем к долине реки Обь.

Население города – около 1,6 миллиона жителей, в агломерации проживает 1,66 миллиона человек. Площадь Новосибирска составляет 50 667 га. Новосибирск располагается в континентальной климатической зоне; среднегодовая температура воздуха составляет 0,2 градуса Цельсия. Колебания температуры в течение месяца достигают 38 градусов, а в течение год – 88 градусов.

Время в Новосибирске опережает московское на три часа. Административно город подразделяется на десять районов. Новосибирск является крупным промышленным центром – например, на территории города работает 214 крупным и средних предприятий промышленного значения. 94% промышленности составляют электроэнергетика, газноснабжение, водоснабжение, металлургия, металлообработка и машиностроение. По розничному товарообороту Новосибирск занимает четвертое место в России, уступая только Москве, Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.

Новосибирск — крупнейший транспортный узел Сибири: через него проходят Транссибирская магистраль, железные и шоссейные дороги. Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный», один из самых крупных в стране, является архитектурной достопримечательностью города. В городе имеется два аэропорта: Толмачёво (имеет международный статус), Северный и аэродром Ельцовка на территории НАПО им. Чкалова.

Одной из культурных достопримечательностей Новосибирска являются театры, среди которых наиболее известным считается Оперный театр, ставший одним из символов Новосибирска. В Новосибирске ежегодно проходит большое количество фестивалей, работает 16 кинотеатров, зоопарк, Новосибирская картинная галерея.

Потребительский рынок вносит существенный вклад в экономику Новосибирска, занимая одно из ведущих мест в её отраслевой структуре. Торговая сеть города насчитывает более 8,5 тысяч предприятий, в том числе 4,1 тыс. стационарных объектов розничной торговли, 3,2 тыс. мелкорозничных объектов и 9 рынков. Обеспеченность населения торговыми площадями составляет 1850 м² на 1000 жителей.

Рейтинг торговых центров Новосибирска

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, на конец II квартала 2016 года в городе функционирует 17 качественных торговых центров. Крупнейшими из них являются «МЕГА», «Аура» и «Галерея Новосибирск».

По итогам 1 пг 2016 года, обеспеченность качественными торговыми площадями кв. м/1 000 жителей Новосибирска среди городов -миллионников составила 306,3 кв. м на 1 000 жителей, по данным Knight Frank.

Это 9 место среди городов-миллионников РФ и 19 место среди милионников РФ и Европы.

ТЦ «Роща» сменил название на «Холидей Family», с 2016 года ТЦ управляет УК «Холидей». В III квартале 2017 года в ТРЦ «АУРА» планируется введение в эксплуатацию пристройки общей площадью 1 000 м 2 с арендатором H&M.

Данные: ТОП лист ДК.

Оценка ситуации с новыми объектами ТЦ Новосибирска:

Елена Ермолаева, руководитель компании RID Analytics: «Сейчас не лучшее время для открытия новых объектов – оборот торговли упал, и арендаторы неохотно идут в новые ТЦ».

Данил Прудников, директор MDBroker, УК «Капитал»: «Городу нужны в большей степени объекты спортивно-оздоровительного формата против торговли, рынок перенасыщен площадями на сегодня. В ближайшие 5 лет вводимые объекты торговых центров от 30000 м2 будут не востребованы арендаторами и посетителями».

Концепции долгостроев за время простоя теряют актуальность и не пользуются спросом. Сроки открытия известных объектов ТРЦ «Европейский» (45 тыс. кв. м), Omega Plaza (90 тыс. кв. м.), «Эдэм» (тыс. кв. м.) неоднократно переносились. В феврале 2017 официально откроется для покупателей ТРК «Эдем», в декабре 2016 «Детский мир» открылся по собственной инициативе.

Оценка перспектив ТЦ «Европейский»:

Елена Ермолаева: «Что касается «Европейского», открытие серьезно затянулось, конкурентная среда за время строительства очень изменилась. Сейчас этому ТЦ для успеха нужно что-то очень нестандартное – то, чего на рынке пока нет».

Данил Прудников: «ТЦ «Европейский» считаю спорным для рынка объектом и вряд ли востребованным, на момент анонсирования проекта актуальность была, но уже открылись и работают «Сиб Молл» и «Галерея Новосибирск», которые находятся в едином торговом коридоре данных районов. Для иностранного «Ашана» это хорошая площадка для зарабатывания денег».

Оценка перспектив ТРК «Омега Плаза»:

Елена Ермолаева: «У «Омега Плаза» похожая ситуация с «Европейским», на пл. Маркса конкуренция самая высокая в городе, и концепцию объекта нужно создавать исходя из этого. Самые лучшие перспективы у ТРЦ «Эдем», но и там постоянно сроки переносятся».

Данил Прудников: «ТЦ «Омега Плаза», когда реализуется (это, быть может, 202. годы), то он точно «убьёт» все проекты на площади Маркса, кроме «Сан Сити», все-таки потенциал МФК сложно пошатнуть».

Основными тенденциями рынка торговых и торгово-развлекательных центров Новосибирска в 2015-2016 гг. стали:

1 | Арендаторы и Арендодатели

Рынок торговой аренды качественных площадей стабилизировался. Как отмечают аналитики Knight Frank, был определенный рост вакансии в 2014-2015 году. При этом нет повышенного спроса на торговые. Сохранился фиксированный спрос на качественные торговые площади в лучших ТЦ города (на условиях рынка, в крупных ТЦ города: «Мега», «Аура», «Галерея Новосибирск», «Сибирский молл», «Сан Сити» — доля вакансии в которых составляла 1-3%).

По оценке Прудникова Данила, директора MDBroker, УК «Капитал», « среди супер-региональных торговых центров Новосибирска средний показатель вакантных площадей составляет 10-15% (по итогам 2016 года). Большие вакантные площади в ТЦ « Мега » , « Сибирский Молл » замаскированы в формате Pop-Up Store – показывают большую эффективность, чем бутики, снижая процент вакантных площадей».

Региональные и новосибирские эксперты отмечают, что рынок с 2014 года прошел стадию Арендодателей, Арендаторов, стабилизировался на взаимных лояльных отношениях с акцентом на профите покупателей. Арендодатель помогает в обновлении помещения Арендатора, идет навстречу, фиксирует ставки, уменьшает ставки за счет сокращения пакета маркетинговых услуг, оставляя эксплуатационные. При этом опытные управляющие внимательно изучают бизнес Арендаторов для развития их потенциала в ТРЦ.

Ставка аренды меняла структуру оплаты и способ ее расчета. В 2015 году снижали. Были произведены фиксации курса по договорам, привязанным к валюте. По итогам 2016 года все большее количество арендаторов стало платить % с оборота за аренду. Ряд ТЦ идет навстречу своим арендаторам и устанавливает определенный минимальный порог арендной ставки, выше которого размер арендной ставки зависит от оборота арендатора.

Директор ООО «УЧЁТ» (МФК «Сан Сити»), Роман Игнатов отметил, что федеральные сети при открытии новых магазинов настойчиво предлагают схему начисления аренды CAP (ограничение максимальной доли арендных платежей в общем товарообороте Арендатора).

Зачастую сети ритейлеров развивались копированием магазинов в разных ТЦ. Данил Прудников и Роман Зейц отметили, что сейчас необходимо искать операторов, не дублирующих, а расширяющих ассортимент категорий товаров в ТРЦ.

2 | Прибыль

В целом все УК отмечают снижение товарооборота из-за платежеспособности посетителей.

По оценке Гениберг Татьяны, президента, Клуба управляющих бизнес-центрами (КУБа), доходность торговых компаний снизилась до 15-17% в год. Как отмечает Игнатов Роман УК «Учет» (МФК «Сан Сити»), в выигрыше сегмент бытовой техники и электроники – рост выручки на 12%.

Практически не изменилась выручка в продуктовом и развлекательном сегменте, сегменте товаров для детей. Появилось достаточно много отечественных арендаторов, представляющих российских дизайнеров и производителей одежды, продукты питания, товары для дома, косметику с доступной ценой.

Ключевые меры по работе с вакантными площадями основаны на ротации, перераспределении площадей, реконцептах и реновациях. Изменение форматов магазинов и стратегии их развития происходит после смены собственников магазинов и девелоперов ТЦ. Федеральные торговые сетевые компании уменьшили свои размеры и сократили занимаемые в торговых центрах площади.

Крупнейшие торгово-развлекательные центры Новосибирска

* Доля (%) арендопригодной площади, сданной в аренду на 01.01.2017

Методика

В рейтинге представлены региональные, окружные, районные торговые центры / торгово-развлекательные центры и комплексы Новосибирска со сданной площадью в аренду свыше 10000 м2 и арендопригодной площадь не менее 11000 м2. Специализированные центры (мебельные, строительные, продуктовые) не учитывались.

Основной ранжирующий показатель — % арендопригодной площади, сданной в аренду ТЦ/ТРЦ на 01.01.2017 г., тыс. кв. м.
Дополнительные показатели — объем арендопригодной площади тыс. м 2, количество арендаторов на 01.01.2017, общая площадь на 01.01.2017 г., тыс. кв. м.

Принятые сокращения: н/д — нет данных.

Автор: ТОП-лист от 23.01.2017 г. Подготовила Александрова Александра.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *